一、违约金

在房屋租赁合同纠纷案件中，当事（shì）人主张违约（yuē）金的，双方应当在合（hé）同中有明（míng）确的约定（dìng），否（fǒu）则（zé）当事人只能按照要求违约方（fāng）赔偿违（wéi）约损失，而不（bú）能主张违约金。

在承（chéng）租（zū）方违约的情况下（xià），法院应（yīng）充分考虑出租方的损失（shī）和（hé）承租方为违约所（suǒ）支付的成本，租（zū）赁（lìn）保证（zhèng）金作为（wéi）已经事先支付的款项（xiàng），应当考虑到守约方违约损（sǔn）失的计（jì）算之（zhī）中（zhōng），酌情减免承租人应承担的（de）违约（yuē）金数额。当（dāng）然（rán）如果租赁保证（zhèng）金数额过高（gāo），守约（yuē）方违约损失已（yǐ）经弥补，且出租方对合同解除也有过错的，法院会酌情判令（lìng）出租人退还（hái）部分租赁保证金。

二、违法建筑（zhù）

《最高人（rén）民法（fǎ）院关于审理城镇房屋租赁（lìn）合（hé）同（tóng）纠纷案件（jiàn）具体应用法律（lǜ）若干问题的解释》第二条（tiáo）规定，“出租人就未取得建设工程（chéng）规划（huá）许可证或者未按照建设工程规划（huá）许可证的规（guī）定建设（shè）的房屋，与承租人（rén）订立的租赁合同无效。但（dàn）在一审法院法庭辩论终结（jié）前取得（dé）建（jiàn）设（shè）工程（chéng）规划（huá）许可证或者（zhě）经主管部（bù）门（mén）批（pī）准建设的，人（rén）民法院应当（dāng）认定有效。”

三、改变房屋用途

    租赁合（hé）同约定案涉房屋（wū）仅（jǐn）作为普通住房使用，不（bú）得用（yòng）于合（hé）租及办公的，如（rú）果承租人将案（àn）涉（shè）房（fáng）产（chǎn）地址注（zhù）册为其公司的住（zhù）所地，放置了办公设（shè）备的，应（yīng）当认定承租人（rén）违（wéi）约改变（biàn）房（fáng）屋用途。

四、转租期间，房屋所（suǒ）有权变动（dòng）

承租人（rén）转租期间，房屋所有权发生变动的，根据（jù）《中华（huá）人民共和国合同法（fǎ）》第二百二十九条规定，“租赁物在租赁期间（jiān）发生所（suǒ）有权变动，不影（yǐng）响租（zū）赁合同的效力”，在原（yuán）租赁期间内，承租（zū）人可继（jì）续享有原（yuán）合同（tóng）的（de）权利，不因（yīn）房屋所有（yǒu）权的变（biàn）动（dòng）而有所改变。承租人作为第（dì）一承（chéng）租人兼转租人，依约可继续享有向次承租人收取租金（jīn）等权利。

五、租赁房屋被烧毁（huǐ）

租赁（lìn）房屋（wū）被烧毁是因为（wéi）案外人故意纵火的犯罪行为所致时（shí），如（rú）果承租人对于租赁房屋（wū）被烧毁没有过错，应根据（jù）《中华人民共和（hé）国民法通则》第一百三十二条“当事人对造成损害（hài）都没（méi）有过错（cuò）的，可（kě）以根（gēn）据实际（jì）情况，由当事人分担民事责任（rèn）”的规定，按公平原则，结合实（shí）际（jì）情况，由承（chéng）租（zū）人对出租人的房屋（wū）损失承担一定的赔偿责任。